Ежегодный налог на недвижимость
https://eporezi.me/ru/vodici/porez-na-nepokretnosti
Ежегодный налог для владельцев недвижимости в Черногории. Найдите контакты общины, оцените налог и узнайте, как оплатить его по решению.
Коротко о налоге
- Кто платит
- Плательщик — собственник недвижимости на 1 января текущего года.
- Сколько
- Ставка 0,25–1 % рыночной стоимости в год (вторичное жильё 0,3–1,5 %).
- Когда
- Решение общины — до 30 апреля; оплата до 30 июня и 31 октября.
- Что получите
- Здесь — предварительный расчёт. В общине — решение с точной суммой и реквизитами для оплаты.
- База до 5 000 € освобождена от налога, если нет дохода от объекта.
Решение и контакты общины
Выбирайте место недвижимости, а не место жительства владельца.
Калькулятор: Подгорица, Бар, Будва, Тиват, Котор и Херцег-Нови. Расчёт — оценка, а не решение для оплаты.
Решение и контакты общины
Выберите общину — появятся контакты и доступные электронные сервисы.
Решение не пришло?
Запросите копию решения и состояние задолженности в общине, где находится недвижимость. Подготовьте год налога и данные недвижимости. Личные данные вводите только в проверенном официальном сервисе, не на этом портале.
Решение и контакты общины ↑Оплата по решению
Счёт, модель, poziv na broj и сумму перенесите из решения общины. Для юрлица используйте данные этого юрлица, а не личный номер представителя. Если реквизита нет, сначала уточните его в общине.
Инструкция по оплате налога →Процедура
Плательщик — любое лицо (физическое или юридическое), которое на 1 января текущего года является собственником недвижимости (квартиры, дома, коммерческого помещения, земли) в Черногории. Если вы купили недвижимость в течение года, налог за этот год платит предыдущий собственник (если в договоре не указано иное).
Если вы недавно стали собственником (регистрация, наследство, дарение), уведомите местную налоговую муниципалитета, в котором находится недвижимость, в течение 30 дней с момента приобретения. Если вы уже зарегистрированы, муниципалитет имеет данные из кадастра и сам выпустит решение.
Муниципалитет (местная налоговая) определяет налоговую базу по оценочной рыночной стоимости, применяет муниципальную ставку и выпускает решение — по закону до 30 апреля текущего года (ст. 15). Способ получения уточните в общине. У некоторых общин есть собственный налоговый портал; контакты и подтверждённые ссылки доступны в выборе общины на этой странице.
В решении указаны: рыночная стоимость, муниципальная ставка (зависит от типа объекта и муниципалитета), сумма налога и сроки. Если вы не согласны с оценкой — можно подать возражение в течение 15 дней с момента получения решения.
Годовой налог обычно платится двумя частями: первая часть до 30 июня, вторая — до 31 октября. Небольшие суммы можно оплатить одним платежом. Оплата идёт на счёт, указанный в решении (у каждого муниципалитета свой).
Законный диапазон ставок годового налога (муниципалитет выбирает ставку в этих пределах)
| Тип недвижимости | Ставка (Закон о налоге на недвижимость, ст. 9–10) |
|---|---|
| Вся недвижимость — общая ставка (квартира, дом, коммерческое помещение, земля) | 0,25 % — 1,00 % рыночной стоимости |
| Вторичное жильё (квартира/дом, где у владельца нет prebivalište; недвижимость юрлица) | 0,3 % — 1,5 % |
| Незаконно построенный объект — жилой | 0,3 % — 1,5 % |
| Незаконно построенный объект — прочий | 0,3 % — 2,0 % |
| Основное жильё — законная льгота | −20 % + 10 % за каждого члена домохозяйства, максимум −50 % (ст. 12) |
| Общая база ≤ 5 000 € | налог не уплачивается, если недвижимость не используется для получения дохода (ст. 13) |
Сроки оплаты
| Часть | Срок |
|---|---|
| Первая часть | 30 июня |
| Вторая часть | 31 октября |
| Один платёж (небольшие суммы) | По сроку из решения |
| Пеня при просрочке | Пеня: базовая ставка ЕЦБ + 3 п.п. годовых (устанавливается Налоговой администрацией раз в полгода) |
Основные освобождения
| Категория | Условие |
|---|---|
| Дипломатические и консульские представительства | На условиях взаимности |
| Военная недвижимость | В госсобственности, используется для обороны |
| Религиозные объекты | Церкви, монастыри, мечети и т.д. |
| Памятники культуры | Под охраной |
| Недвижимость в публичной собственности | Дороги, парки, госздания |
| Активно обрабатываемая сельхозземля | Зарегистрированным хозяйством |
Дополнительно
Разные муниципалитеты — разные ставки. Подгорица, Будва и Тиват обычно в верхней части диапазона, северные — в нижней. Точную ставку смотрите в годовом Решении муниципалитета.
Вторичное жильё (квартира или дом, где у владельца нет зарегистрированного prebivalište, а также недвижимость юридических лиц) облагается по повышенной ставке — от 0,3 % до 1,5 % (ст. 10–11). Единственное жильё в Черногории владельца с prebivalište или постоянным проживанием в ЧГ вторичным не считается.
Рыночная стоимость из решения может отличаться от цены в вашем договоре — муниципалитет использует собственную оценочную комиссию, обычно на основе средней €/m² по зоне и типу объекта.
ВАЖНО: этот гайд — про ЕЖЕГОДНЫЙ налог, который собственники платят каждый год. Если налог возник из-за ПОКУПКИ, продажи, дарения или наследства — смотрите отдельный гайд "Налог на передачу недвижимости" (разовый, 3/5/6 %).
Необходимые документы
- Решение о налоге на имущество (от муниципалитета)
- Лист непокретности (LN) из кадастра
- Договор купли-продажи / решение о наследовании / договор дарения
- Квитанции по предыдущим платежам
Правовая основа
- Закон о налоге на недвижимость (Zakon o porezu na nepokretnosti) — консолидированный текст (Sl. list CG 25/2019, 49/2022, 152/2022, 118/2025, 126/2025, 133/2025)
- Годовые решения местных муниципалитетов о налоге на недвижимость
Компетентные учреждения
- Местная налоговая (муниципалитет)
Устанавливает стоимость, выпускает решение, собирает налог
- Управление кадастра
Учёт собственности и рыночных стоимостей
Связанные статьи
Налог на передачу недвижимости (PR-OPPN)
Разовый налог при покупке / наследовании / дарении — ставки 3/5/6 %, форма PR-OPPN (бывшая PR-PPN) в муниципальный налоговый орган за 15 дней
Налог на доход от аренды
Ставка 15% + прирез, нормированные расходы 30/50/70%, удержание фирмой-арендатором или GPP-FL, нерезиденты, Booking/Airbnb