Калькулятор годового налога на недвижимость
Оценка годового налога для квартир, домов и коммерческих помещений — Подгорица, Бар, Будва, Тиват, Котор и Херцег-Нови.
ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ ОЦЕНКА — не официальный расчёт. Налог определяет општина решением (rješenje); коэффициент качества и годовую базу устанавливает комиссия општины, и они могут отличаться. За точной суммой дождитесь решения или обратитесь в местную налоговую.
Зона из одлуки општины — определяется по локации. Если не знаете — указана в прошлом налоговом решении; ориентир: центр = высокие зоны, окраина = низкие.
Недвижимость из листа (LN)
Если здесь оформлено prebivalište, применяется низкая ставка и законная льгота (−20% + 10% за члена домохозяйства, максимум −50%).
Владельцы и доли
Из B-листа LN — каждый владелец со своей долей (obim prava). Налог делится пропорционально; каждый владелец получает своё решение.
Как считается налог?
По Закону о налоге на недвижимость (čl. 6a–6f): рыночная стоимость = средняя цена m² (Monstat, за прошлый год) × коэффициент типа объекта × площадь × коэффициент зоны × коэффициент качества × уменьшение за возраст (1% в год, максимум 60%). Налог = стоимость × ставка из одлуки општины, с законной льготой для основного жилья.
Где взять данные?
- • Площадь: лист непокретности (выписка из кадастра) — площадь посебного дела или объекта.
- • Зона: прошлое налоговое решение или одлука општины (зоны определены по населённым пунктам/плановым единицам).
- • Год постройки: разрешение на строительство/эксплуатацию, договор или прошлое решение.
- • Коэффициент качества: прошлое решение (при балльной системе); иначе выберите тип постройки.
- • Доля: лист непокретности — obim prava (напр. 1/1, 1/2).
Правовая база: Закон о налоге на недвижимость (Sl. list CG 25/19, 49/22, 152/22) и одлуки општин (ссылки рядом с результатом).