Недвижимость
Налог на передачу недвижимости
Налог на передачу недвижимости в Черногории. Прогрессивные ставки 3/5/6%, освобождение при покупке первого жилья, ежегодный налог на имущество.
15-30 дней
3-6% стоимости недвижимости
6 шагов
Процедура
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключён в форме нотариального акта. Нотариус заверяет договор и вносит его в реестр.
Покупатель / продавец / нотариус1 день
Договор купли-продажи (нотариальный акт)Личные документы покупателя и продавцаВыписка из кадастра
Необходимые документы
- Форма PR-PPN (декларация налога на передачу недвижимости)
- Договор купли-продажи (нотариальный акт)
- Выписка из кадастра (лист непокретности)
- Личные документы покупателя и продавца
Правовая основа
- Закон о налоге на передачу недвижимости (Zakon o porezu na promet nepokretnosti)
- Закон о налоге на недвижимость (Zakon o porezu na nepokretnosti)
- Закон о кадастре (Zakon o katastru)
Компетентные учреждения
- Налоговое управление Черногории
Расчёт и сбор налога
- eUprava
Электронная подача
- Управление кадастра
Регистрация собственности
Прогрессивные ставки налога на передачу (2026)
| Стоимость недвижимости | Ставка |
|---|---|
| До 150 000€ | 3% |
| 150 000€ — 500 000€ | 5% |
| Свыше 500 000€ | 6% |
Ежегодный налог на имущество
| Тип | Ставка |
|---|---|
| Жилые объекты | 0,1% — 0,5% (местный) |
| Коммерческие объекты | 0,2% — 1% (местный) |
| Земельные участки | 0,1% — 0,8% (местный) |
Дополнительно
Освобождения: первая покупка квартиры для жилищных нужд (до 25 м² на члена семьи), наследование в первой очереди, обмен недвижимости равной стоимости.
Ежегодный налог на имущество: уплачивается ежеквартально, ставка зависит от муниципалитета и типа недвижимости (0,1% до 1%).