Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории — платят владельцы каждый год на основе оценочной рыночной стоимости. Ставки 0,1–1 % в зависимости от муниципалитета и типа объекта. Сроки: 30 июня и 31 октября.
Вы читаете: ежегодный налог, который собственники платят каждый год.
Ищете налог при покупке, наследовании или дарении? (форма PR-PPN, ставки 3/5/6 %)
Открыть другой гайд →Процедура
Плательщик — любое лицо (физическое или юридическое), которое на 1 января текущего года является собственником недвижимости (квартиры, дома, коммерческого помещения, земли) в Черногории. Если вы купили недвижимость в течение года, налог за этот год платит предыдущий собственник (если в договоре не указано иное).
Ставки годового налога по типу недвижимости (диапазон по муниципалитетам)
| Тип недвижимости | Ставка |
|---|---|
| Жилые (квартира, дом) | 0,1 % — 0,5 % |
| Коммерческие | 0,2 % — 1,0 % |
| Строительная земля | 0,1 % — 0,5 % |
| Сельскохозяйственная / лесная | 0,1 % — 0,5 % |
| Вторичное жильё (дача) | до +0,3 % надбавки |
Сроки оплаты
| Часть | Срок |
|---|---|
| Первая часть | 30 июня |
| Вторая часть | 31 октября |
| Один платёж (небольшие суммы) | По сроку из решения |
| Пеня при просрочке | Законные проценты + 0,03 % в день |
Основные освобождения
| Категория | Условие |
|---|---|
| Дипломатические и консульские представительства | На условиях взаимности |
| Военная недвижимость | В госсобственности, используется для обороны |
| Религиозные объекты | Церкви, монастыри, мечети и т.д. |
| Памятники культуры | Под охраной |
| Недвижимость в публичной собственности | Дороги, парки, госздания |
| Активно обрабатываемая сельхозземля | Зарегистрированным хозяйством |
Дополнительно
Разные муниципалитеты — разные ставки. Подгорица, Будва и Тиват обычно в верхней части диапазона, северные — в нижней. Точную ставку смотрите в годовом Решении муниципалитета.
Вторичное жильё (дачи, дома не для постоянного проживания) может облагаться повышенной ставкой — до +0,3 п.п. дополнительно.
Рыночная стоимость из решения может отличаться от цены в вашем договоре — муниципалитет использует собственную оценочную комиссию, обычно на основе средней €/m² по зоне и типу объекта.
ВАЖНО: этот гайд — про ЕЖЕГОДНЫЙ налог, который собственники платят каждый год. Если налог возник из-за ПОКУПКИ, продажи, дарения или наследства — смотрите отдельный гайд "Налог на передачу недвижимости" (разовый, 3/5/6 %).
Необходимые документы
- Решение о налоге на имущество (от муниципалитета)
- Лист непокретности (LN) из кадастра
- Договор купли-продажи / решение о наследовании / договор дарения
- Квитанции по предыдущим платежам
Правовая основа
- Закон о налоге на недвижимость (Zakon o porezu na nepokretnosti)
- Годовые решения местных муниципалитетов о налоге на недвижимость
Компетентные учреждения
- Местная налоговая (муниципалитет)
Устанавливает стоимость, выпускает решение, собирает налог
- Управление кадастра
Учёт собственности и рыночных стоимостей