Yıllık Emlak Vergisi
https://eporezi.me/tr/vodici/porez-na-nepokretnosti
Karadağ’daki taşınmaz sahipleri için yıllık vergi. Belediye iletişim bilgilerini bulun, verginizi tahmin edin ve vergi kararına göre nasıl ödeme yapacağınızı öğrenin.
Kısaca vergi
- Kim öder
- Mükellef, yılın 1 Ocak’ında mülkün sahibi olan kişidir.
- Ne kadar
- Oran, piyasa değerinin %0,25–1’i (ikinci konutta %0,3–1,5).
- Ne zaman
- Belediye kararı 30 Nisan’a kadar; ödeme 30 Haziran ve 31 Ekim’e kadar.
- Ne elde edersiniz
- Burada: ön hesaplama. Belediyeden: kesin tutar ve ödeme bilgilerini içeren vergi kararı.
- Matrahı 5.000 €’ya kadar olan, gelir getirmeyen mülkler vergiden muaf.
Vergi kararı ve belediye iletişim bilgileri
Malikin ikametini değil, taşınmazın konumunu seçin.
Hesaplayıcı: Podgorica, Bar, Budva, Tivat, Kotor ve Herceg Novi. Tahmin, ödeme için vergi kararı yerine geçmez.
Vergi kararı ve belediye iletişim bilgileri
İletişim bilgileri ve mevcut çevrimiçi hizmetler için belediye seçin.
Vergi kararı gelmedi mi?
Taşınmazın bulunduğu belediyeden kararın bir kopyasını ve borç durumunu isteyin. Vergi yılını ve taşınmaz bilgilerini hazırlayın. Kişisel bilgileri bu portalda değil, yalnızca doğrulanmış resmî hizmetlerde girin.
Vergi kararı ve belediye iletişim bilgileri ↑Karara göre ödeme
Hesabı, modeli, ödeme referansını ve tutarı belediyenin kararından aktarın. Tüzel kişi için temsilcinin kişisel numarasını değil, tüzel kişinin bilgilerini kullanın. Eksik ödeme bilgilerini önce belediyeden doğrulayın.
Vergi ödeme rehberi →Prosedür
Cari yılın 1 Ocak tarihinde Karadağ’da gayrimenkulün (daire, ev, işyeri, arsa) sahibi olan herkes (gerçek veya tüzel kişi). Yıl içinde aldıysanız, o yılın vergisini sözleşmede aksi belirtilmedikçe önceki sahip öder.
Yeni sahip olduysanız (tescil, miras, hediye), gayrimenkulün bulunduğu belediyenin yerel vergi dairesine 30 gün içinde bildirin. Zaten kayıtlıysanız belediye tapu verisini bilir ve kararı kendisi çıkarır.
Belediye (yerel vergi dairesi) matrahı tahmini piyasa değerine göre belirler, belediye oranını uygular ve kararı — kanuna göre içinde bulunulan yılın 30 Nisan’ına kadar (md. 15) — düzenler. Kararı nasıl alacağınızı belediyeden öğrenin. Bazı belediyelerin kendi vergi portalı vardır; iletişim bilgileri ve doğrulanmış bağlantılar için bu sayfadaki belediye seçimini kullanın.
Kararda piyasa değeri, belediye oranı (mülk tipine ve belediyeye göre), vergi tutarı ve vadeler yer alır. Değerlemeye itiraz etmek için kararı aldığınız tarihten itibaren 15 gün süreniz vardır.
Yıllık vergi genellikle iki taksitte ödenir: ilki 30 Haziran’a kadar, ikincisi 31 Ekim’e kadar. Küçük tutarlar tek seferde ödenebilir. Ödeme kararda belirtilen hesaba yapılır (her belediyenin kendi hesabı vardır).
Yıllık vergi oranlarının kanuni aralığı (belediye bu aralıkta oran seçer)
| Mülk türü | Oran (Emlak Vergisi Kanunu md. 9–10) |
|---|---|
| Tüm gayrimenkuller — genel oran (daire, ev, işyeri, arsa) | piyasa değerinin %0,25 — %1,00’ı |
| İkinci konut (sahibinin ikamet kaydı olmadığı konut; tüzel kişiye ait gayrimenkul) | %0,3 — %1,5 |
| Kaçak yapı — konut | %0,3 — %1,5 |
| Kaçak yapı — diğer | %0,3 — %2,0 |
| Birincil konut — kanuni indirim | −%20 + hane üyesi başına %10, en fazla −%50 (md. 12) |
| Toplam matrah ≤ 5.000 € | gayrimenkul gelir elde etmek için kullanılmıyorsa vergi ödenmez (md. 13) |
Ödeme vadeleri
| Taksit | Vade |
|---|---|
| Birinci taksit | 30 Haziran |
| İkinci taksit | 31 Ekim |
| Tek seferlik ödeme (küçük tutarlar) | Kararda belirtilen tarih |
| Gecikme faizi | Gecikme faizi: AMB baz faizi + yılda 3 puan (Vergi İdaresi tarafından altı ayda bir belirlenir) |
Ek notlar
Farklı belediyeler farklı oranlar uygular — Podgorica, Budva ve Tivat genelde üst aralıkta, kuzey belediyeleri alt aralıkta. Tam oran belediyenin yıllık Kararı’nda yer alır.
İkinci konut (sahibinin ikamet kaydının bulunmadığı daire veya ev ile tüzel kişilere ait gayrimenkuller) daha yüksek oranla — %0,3 ile %1,5 arasında — vergilendirilir (md. 10–11). Karadağ’da ikameti veya daimi oturumu olan sahibin Karadağ’daki tek konutu ikinci konut sayılmaz.
Karardaki piyasa değeri sözleşmedeki fiyattan farklı olabilir — belediye kendi değerleme komisyonunu kullanır.
ÖNEMLİ: Bu kılavuz, sahiplerin her yıl ödediği YILLIK vergi içindir. SATIN ALMA, satış, hediye veya miras nedeniyle ortaya çıkan vergi için ayrı "Emlak Devir Vergisi" kılavuzuna bakın (tek seferlik, %3/5/6).
Gerekli Belgeler
- Emlak vergisi kararı (belediyeden)
- Tapu/LN (kadastrodan)
- Satış / miras / hediye sözleşmesi
- Önceki ödemelerin makbuzları
Yetkili Kurumlar
- Yerel vergi dairesi (belediye)
Değer belirler, karar çıkarır, vergiyi tahsil eder