Emlak Devir Vergisi (PR-OPPN)
https://eporezi.me/tr/vodici/porez-na-promet-nepokretnosti
Karadağ'da gayrimenkul devir vergisi. Progresif oranlar %3/5/6, belediye vergi dairesine 15 gün içinde PR-OPPN beyannamesi, vergi beyannameyle birlikte ödenir, istisnalar (ilk konut hane üyesi başına 20 m², miras), 90 günlük fesih kuralı.
Şu an okuduğunuz: satın alma / miras / hediyede ödenen tek seferlik vergi.
Sahiplerin her yıl ödediği yıllık vergiyi mi arıyorsunuz?
Diğer kılavuzu aç →Özet
- Kademeli oranlar: 150.000 €'ya kadar %3, 500.000 €'ya kadar %5, üstü %6.
- Sözleşmeden itibaren 15 gün içinde beyan ve ödeme — vergi beyanla ödenir.
- Mükellef alıcıdır; beyanname Vergi İdaresi'ne değil belediyeye verilir.
- Kişi başı 20 m²'ye kadar ilk konut vergiden muaftır (PR-OPPN formu).
Prosedür
Gayrimenkul satış sözleşmesi noter senedi biçiminde düzenlenmelidir. Noter sözleşmeyi onaylar ve kaydeder. Vergi yükümlülüğü sözleşmenin yapıldığı gün doğar (gelecekteki gayrimenkulde — teslimle, mahkeme kararında — kesinleşmeyle, ölünceye kadar bakma sözleşmesinde — bakılanın ölümüyle).
PR-OPPN formu (Gayrimenkul Devir Vergisi Hesaplama Beyannamesi — Yönetmelik, Resmi Gazete 54/2013 ve 116/2023) alıcı (edinen) tarafından gayrimenkule, satıcıya, alıcıya ve kararlaştırılan bedele ilişkin bilgilerle doldurulur ve vergi alıcı tarafından hesaplanır: 150.000€'ya kadar %3, 150.000–500.000€ arası %5, 500.000€ üzeri %6. 2004 tarihli eski PR-PPN formu artık kullanılmamaktadır.
Beyanname, vergi yükümlülüğünün doğmasından itibaren 15 gün içinde gayrimenkulün bulunduğu yerel yönetim biriminin (belediyenin) vergi dairesine (örn. Podgorica'da — Yerel Kamu Gelirleri İdaresi) verilir; Vergi İdaresi'ne değil. Beyannamede hesapladığınız vergi, beyannamenin verilmesiyle aynı anda ödenir (Kanun md. 16/4) — karar beklenmez.
Belediye vergi dairesi kararlaştırılan bedelin piyasa değerine uygun olup olmadığını kontrol eder. Bedel piyasa değerinin altındaysa veya beyanname hiç verilmemişse, daire matrahı ve vergiyi (ya da ödenecek farkı) kararla belirler.
Vergi ödeme dekontu ve sözleşmeyle mülkiyet hakkı gayrimenkul kadastrosuna tescil edilir. Sözleşme, yapılmasından itibaren 90 gün içinde ve kadastroya tescilden önce feshedilirse vergi işlemi yeniden açılabilir ve vergi yeniden belirlenir.
Progresif devir vergisi oranları (2026)
| Gayrimenkul değeri | Oran |
|---|---|
| 150.000€'ya kadar | %3 |
| 150.000€ — 500.000€ | %5 |
| 500.000€ üzeri | %6 |
İstisnalar ve süreler
| Durum | Kural |
|---|---|
| İlk konut (konut ihtiyacı) | Hane üyesi başına 20 m²'ye kadar istisna — Karadağ'da daimi ikameti olan, başka konutu bulunmayan reşit Karadağ vatandaşları için |
| Miras / bağış | Birinci derece mirasçılar, eş ve ana-baba muaftır; ikinci derece mirasçılar, murisle en az 1 yıl aynı hanede yaşamışsa bir daire için (çiftçiler — 3 yıl); mal paylaşımında eski eşler |
| PR-OPPN beyannamesi | Vergi yükümlülüğünün doğmasından itibaren 15 gün; vergi beyannameyle birlikte ödenir |
| Sözleşmenin feshi | Yapılmasından itibaren 90 gün içinde, kadastroya tescilden önce — vergi yeniden belirlenir |
| Gerçek kişi için ceza | 100–1.000€ (beyan vermeme / süresinde ödememe) |
Ek notlar
1.1.2024'ten itibaren devir vergisini Vergi İdaresi değil, belediye vergi daireleri (yerel kamu gelirleri idareleri) yönetir — gelir %80 belediyeye, %20 Eşitleme Fonu'na aktarılır.
İlk konut istisnası: hane üyesi başına 20 m²'ye kadar, yalnızca Karadağ'da daimi ikameti olan ve başka konutu bulunmayan reşit Karadağ vatandaşları için. Miras ve bağış: birinci derece mirasçılar, eş ve ana-baba muaftır.
Yıllık emlak vergisi ayrı bir vergidir (piyasa değerinin %0,25–1,00'ı, ikinci konut %0,3–1,5) ve iki taksitte — 30 Haziran ve 31 Ekim'e kadar — ödenir; bkz. "Yıllık Emlak Vergisi" kılavuzu.
1.4.2026'dan itibaren: üzerinden KDV hesaplanan imar arsası da (daha önce yalnızca yeni yapılar) devir vergisi matrahından çıkarılmıştır — aynı işlemde KDV ve devir vergisiyle çifte vergilendirme önlenir.
Gerekli Belgeler
- PR-OPPN formu (gayrimenkul devir vergisi beyannamesi)
- Satış sözleşmesi (noter senedi)
- Tapu belgesi / satıcının kadastro kaydı
- Hane üyelerine ilişkin belge (ilk konut istisnası için)
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
Hukuki Dayanak
- Gayrimenkul Devir Vergisi Kanunu (Zakon o porezu na promet nepokretnosti) — konsolide metin (Resmi Gazete 36/13, 3/23, 28/23, 33/26)
- Devir vergisi beyannamesinin içeriğine ilişkin Yönetmelik — PR-OPPN formu (Resmi Gazete 54/2013, 116/2023)
- Emlak Vergisi Kanunu (Zakon o porezu na nepokretnosti) — yıllık vergi, ayrı kılavuz
- Kadastro Kanunu (Zakon o katastru)
Yetkili Kurumlar
- Belediye vergi dairesi (yerel kamu gelirleri idaresi)
PR-OPPN beyannamesini alır, piyasa değerini kontrol eder, vergiyi tahsil eder
- Podgorica Başkent Yerel Kamu Gelirleri İdaresi
Podgorica'daki gayrimenkuller için yetkili (PR-OPPN formu ve talimat)
- Kadastro İdaresi
Mülkiyet tescili