Yıllık Emlak Vergisi
https://eporezi.me/tr/vodici/porez-na-nepokretnosti
Karadağ’da yıllık emlak vergisi — sahipler her yıl tahmini piyasa değeri üzerinden öder. Kanuni oran %0,25–1,00 (ikinci konut %0,3–1,5); kesin oranı belediye belirler. Vadeler: 30 Haziran ve 31 Ekim.
Şu an okuduğunuz: sahiplerin her yıl ödediği yıllık vergi.
Satın alma, miras veya hediyede vergi mi arıyorsunuz? (PR-OPPN formu, oranlar %3/5/6)
Diğer kılavuzu aç →Özet
- Oran, piyasa değerinin %0,25–1’i (ikinci konutta %0,3–1,5).
- Belediye kararı 30 Nisan’a kadar; ödeme 30 Haziran ve 31 Ekim’e kadar.
- Mükellef, yılın 1 Ocak’ında mülkün sahibi olan kişidir.
- Matrahı 5.000 €’ya kadar olan, gelir getirmeyen mülkler vergiden muaf.
Prosedür
Cari yılın 1 Ocak tarihinde Karadağ’da gayrimenkulün (daire, ev, işyeri, arsa) sahibi olan herkes (gerçek veya tüzel kişi). Yıl içinde aldıysanız, o yılın vergisini sözleşmede aksi belirtilmedikçe önceki sahip öder.
Yeni sahip olduysanız (tescil, miras, hediye), gayrimenkulün bulunduğu belediyenin yerel vergi dairesine 30 gün içinde bildirin. Zaten kayıtlıysanız belediye tapu verisini bilir ve kararı kendisi çıkarır.
Belediye (yerel vergi dairesi) matrahı tahmini piyasa değerine göre belirler, belediye oranını uygular ve kararı — kanuna göre içinde bulunulan yılın 30 Nisan’ına kadar (md. 15) — düzenler. Karar posta veya Vergi İdaresi portalı üzerinden gelir.
Kararda piyasa değeri, belediye oranı (mülk tipine ve belediyeye göre), vergi tutarı ve vadeler yer alır. Değerlemeye itiraz etmek için kararı aldığınız tarihten itibaren 15 gün süreniz vardır.
Yıllık vergi genellikle iki taksitte ödenir: ilki 30 Haziran’a kadar, ikincisi 31 Ekim’e kadar. Küçük tutarlar tek seferde ödenebilir. Ödeme kararda belirtilen hesaba yapılır (her belediyenin kendi hesabı vardır).
Hesaplayıcı
Yükümlülüklerinizi hesaplayın
Yıllık vergi oranlarının kanuni aralığı (belediye bu aralıkta oran seçer)
| Mülk türü | Oran (Emlak Vergisi Kanunu md. 9–10) |
|---|---|
| Tüm gayrimenkuller — genel oran (daire, ev, işyeri, arsa) | piyasa değerinin %0,25 — %1,00’ı |
| İkinci konut (sahibinin ikamet kaydı olmadığı konut; tüzel kişiye ait gayrimenkul) | %0,3 — %1,5 |
| Kaçak yapı — konut | %0,3 — %1,5 |
| Kaçak yapı — diğer | %0,3 — %2,0 |
| Birincil konut — kanuni indirim | −%20 + hane üyesi başına %10, en fazla −%50 (md. 12) |
| Toplam matrah ≤ 5.000 € | gayrimenkul gelir elde etmek için kullanılmıyorsa vergi ödenmez (md. 13) |
Ödeme vadeleri
| Taksit | Vade |
|---|---|
| Birinci taksit | 30 Haziran |
| İkinci taksit | 31 Ekim |
| Tek seferlik ödeme (küçük tutarlar) | Kararda belirtilen tarih |
| Gecikme faizi | Gecikme faizi: AMB baz faizi + yılda 3 puan (Vergi İdaresi tarafından altı ayda bir belirlenir) |
Ek notlar
Farklı belediyeler farklı oranlar uygular — Podgorica, Budva ve Tivat genelde üst aralıkta, kuzey belediyeleri alt aralıkta. Tam oran belediyenin yıllık Kararı’nda yer alır.
İkinci konut (sahibinin ikamet kaydının bulunmadığı daire veya ev ile tüzel kişilere ait gayrimenkuller) daha yüksek oranla — %0,3 ile %1,5 arasında — vergilendirilir (md. 10–11). Karadağ’da ikameti veya daimi oturumu olan sahibin Karadağ’daki tek konutu ikinci konut sayılmaz.
Karardaki piyasa değeri sözleşmedeki fiyattan farklı olabilir — belediye kendi değerleme komisyonunu kullanır.
ÖNEMLİ: Bu kılavuz, sahiplerin her yıl ödediği YILLIK vergi içindir. SATIN ALMA, satış, hediye veya miras nedeniyle ortaya çıkan vergi için ayrı "Emlak Devir Vergisi" kılavuzuna bakın (tek seferlik, %3/5/6).
Gerekli Belgeler
- Emlak vergisi kararı (belediyeden)
- Tapu/LN (kadastrodan)
- Satış / miras / hediye sözleşmesi
- Önceki ödemelerin makbuzları
Yetkili Kurumlar
- Yerel vergi dairesi (belediye)
Değer belirler, karar çıkarır, vergiyi tahsil eder