Yıllık Emlak Vergisi Hesaplayıcı
Daire, ev ve ticari alanlar için yıllık vergi tahmini — Podgorica, Bar, Budva, Tivat, Kotor ve Herceg Novi.
KABA TAHMİN — resmi hesaplama değildir. Vergiyi belediye kararla (rješenje) belirler; kalite katsayısı ve yıllık matrah belediye komisyonunca saptanır ve farklı olabilir. Kesin tutar için kararınızı bekleyin veya yerel vergi dairesine başvurun.
Belediye kararındaki bölge, konuma göre belirlenir. Bilmiyorsanız önceki vergi kararınızda yazar; kabaca: merkez = yüksek, çevre = düşük bölgeler.
Tapudaki taşınmazlar (LN)
İkametiniz burada kayıtlıysa düşük oran ve yasal indirim uygulanır (−%20 + hane üyesi başına %10, en fazla −%50).
Malikler ve paylar
LN'nin B listesinden — her malik kendi payıyla. Vergi paylara göre bölünür; her malik kendi kararını alır.
Vergi nasıl hesaplanır?
Emlak Vergisi Kanunu'na göre (md. 6a–6f): piyasa değeri = ortalama m² fiyatı (Monstat, önceki yıl) × yapı türü katsayısı × alan × bölge katsayısı × kalite katsayısı × yaş indirimi (yılda %1, en fazla %60). Vergi = değer × belediye kararındaki oran, birincil konut yasal indirimiyle.
Veriler nereden bulunur?
- • Alan: tapu belgesi (list nepokretnosti) — birim veya yapı alanı.
- • Bölge: önceki vergi kararı veya belediye kararı.
- • Yapım yılı: inşaat/iskan ruhsatı, sözleşme veya önceki karar.
- • Kalite katsayısı: önceki karar (puan sistemlerinde); yoksa yapı türünü seçin.
- • Pay: tapu belgesi — obim prava (örn. 1/1, 1/2).
Hukuki dayanak: Emlak Vergisi Kanunu (Resmi Gazete 25/19, 49/22, 152/22) ve belediye kararları (sonuçların yanında bağlantılı).