Годишњи порез на непокретности
https://eporezi.me/me-cyrl/vodici/porez-na-nepokretnosti
Годишњи порез за власнике непокретности у Црној Гори. Пронађите контакте општине, процијените порез и провјерите како да платите по рјешењу.
Укратко о порезу
- Ко плаћа
- Обвезник је власник непокретности на дан 1. јануара текуће године.
- Колико
- Стопа 0,25–1 % тржишне вриједности годишње (секундарно становање 0,3–1,5 %).
- Када
- Рјешење од општине до 30. априла; плаћање до 30. јуна и 31. октобра.
- Шта добијате
- Овђе: оквирни обрачун. Од општине: рјешење са тачним износом и подацима за уплату.
- Основица до 5.000 € ослобођена пореза ако се не користи за приход.
Рјешење и контакти општине
Бирајте мјесто непокретности, не пребивалиште власника.
Калкулатор: Подгорица, Бар, Будва, Тиват, Котор и Херцег Нови. Процјена није рјешење за уплату.
Рјешење и контакти општине
Изаберите општину за контакте и доступне електронске услуге.
Рјешење није стигло?
Затражите копију рјешења и стање дуга од општине у којој је непокретност. Припремите годину пореза и податке о непокретности. Личне податке уносите само на провјереном званичном сервису, не на овом порталу.
Рјешење и контакти општине ↑Плаћање по рјешењу
Рачун, модел, позив на број и износ препишите из рјешења општине. За правно лице користите податке тог правног лица, не лични број заступника. Ако податак недостаје, прво га потврдите код општине.
Упутство за плаћање пореза →Процедура
Обвезник годишњег пореза је свако лице (физичко или правно) које је 1. јануара текуће године власник непокретности (стана, куће, пословног простора, земљишта) у Црној Гори. Ако сте купили непокретност у току године — порез за ту годину плаћа претходни власник (осим ако уговором није другачије).
Ако сте недавно постали власник (укњижба, насљеђе, поклон), пријавите то локалној пореској управи општине у којој се непокретност налази — у року од 30 дана од стицања. Ако већ имате регистровану непокретност, општина има податке из катастра и сама изда рјешење.
Општина (локална пореска управа) утврђује основицу пореза на основу процијењене тржишне вриједности непокретности, примјењује општинску стопу и издаје рјешење — по закону до 30. априла текуће године (чл. 15). Начин преузимања провјерите код општине. Поједине општине имају свој порески портал; контакте и потврђене везе пронађите у избору општине на овој страници.
У рјешењу је наведена: тржишна вриједност, општинска стопа (зависи од врсте објекта и општине), износ пореза и рокови. Ако се не слажете са тржишном процјеном — можете поднијети приговор у року од 15 дана од пријема рјешења.
Годишњи порез се обично плаћа у двије рате: прва рата до 30. јуна, друга рата до 31. октобра. Мањи износи могу се платити у једном оброку. Уплата се врши на жиро рачун наведен у рјешењу (свака општина има свој рачун).
Законски распон стопа годишњег пореза (општина бира стопу у оквиру распона)
| Врста непокретности | Стопа (Закон о порезу на непокретности, чл. 9–10) |
|---|---|
| Све непокретности — општа стопа (стан, кућа, пословни простор, земљиште) | 0,25 % — 1,00 % тржишне вриједности |
| Секундарно становање (стан/кућа у којој власник нема пребивалиште, непокретност у власништву правног лица) | 0,3 % — 1,5 % |
| Бесправно изграђени објекат — стамбени | 0,3 % — 1,5 % |
| Бесправно изграђени објекат — остали | 0,3 % — 2,0 % |
| Примарно становање — законско умањење | −20 % + 10 % по члану домаћинства, највише −50 % (чл. 12) |
| Укупна основица ≤ 5.000 € | порез се не плаћа, ако се непокретности не користе за стицање прихода (чл. 13) |
Рокови плаћања
| Рата | Рок |
|---|---|
| Прва рата | 30. јун |
| Друга рата | 31. октобар |
| Један оброк (мањи износи) | Рок из рјешења |
| Казнени интерес при кашњењу | Затезна камата: основна стопа ЕСБ + 3 п.п. годишње (утврђује Пореска управа полугодишње) |
Главна ослобођења
| Категорија | Услов |
|---|---|
| Дипломатска и конзуларна представништва | Реципроцитет |
| Војне непокретности | У државној својини, користе се за одбрамбене сврхе |
| Вјерски објекти | Цркве, манастири, џамије и сл. |
| Споменици културе | Под заштитом |
| Непокретности у јавној својини | Путеви, паркови, јавне зграде |
| Пољопривредно земљиште које се обрађује | Активна обрада од стране регистрованог пољопривредног газдинства |
Напомене
Различите општине имају различите стопе — Подгорица, Будва и Тиват су обично у вишем дијелу распона, сјеверне општине у нижем. Тачна стопа за вашу општину се налази у Одлуци општине за текућу годину.
Секундарно становање (стан или кућа у којој власник нема пријављено пребивалиште, као и непокретности у власништву правних лица) опорезује се по вишој стопи — 0,3 % до 1,5 % (чл. 10–11). Не сматра се секундарним становањем једина непокретност за становање у Црној Гори власника који има пребивалиште или стални боравак у ЦГ.
Тржишна вриједност из рјешења може одступати од цијене из вашег уговора — општина користи сопствену комисију за процјену, најчешће на основу просјека по м² за зону/врсту објекта.
ВАЖНО: Овај гајд се односи на ГОДИШЊИ порез који власници плаћају сваке године. Ако вам је порез настао због КУПОВИНЕ, продаје, поклона или насљеђа — види посебни гајд "Порез на промет непокретности" (једнократан, 3/5/6 %).
Потребна документа
- Рјешење о порезу на непокретности (од општине)
- Посједовни лист (ЛН) из катастра
- Уговор о купопродаји / рјешење о насљеђу / поклон уговор
- Потврда о уплати претходних рата
Правни основ
- Закон о порезу на непокретности — пречишћени текст (Сл. лист ЦГ 25/2019, 49/2022, 152/2022, 118/2025, 126/2025, 133/2025)
- Одлуке локалних општина о порезу на непокретности (доносе се годишње)
Надлежне институције
- Локална пореска управа (општина)
Утврђује вриједност, издаје рјешење, наплаћује порез
- Управа за катастар
Евиденција власништва и тржишних вриједности
Повезани водичи
Порез на промет непокретности (ПР-ОППН)
Једнократан порез при куповини / насљеђу / поклону — стопе 3/5/6 %, образац ПР-ОППН (бивши ПР-ППН) општинском пореском органу у 15 дана
Порез на приход од закупа
Стопа 15% + прирез, нормирани трошкови 30/50/70%, обустава код фирме-закупца или ГПП-ФЛ, нерезиденти, Боокинг/Аирбнб