Порез на промет непокретности (ПР-ОППН)
https://eporezi.me/me-cyrl/vodici/porez-na-promet-nepokretnosti
Порез на промет непокретности у Црној Гори. Прогресивне стопе 3/5/6%, пријава ПР-ОППН општинском пореском органу у року од 15 дана, порез се плаћа уз пријаву, ослобођења (први стан 20 м² по члану домаћинства, насљеђе), рок за раскид 90 дана.
Тренутно читате: једнократан порез при куповини / наслеђу / поклону.
Тражите годишњи порез који власници плаћају сваке године?
Отвори други водич →Најважније
- Прогресивне стопе: 3 % до 150.000 €, 5 % до 500.000 €, 6 % преко.
- Пријава и уплата у року од 15 дана од уговора — порез се плаћа уз пријаву.
- Обвезник је купац; пријава иде општинском органу, не Пореској управи.
- Први стан до 20 м² по члану домаћинства ослобођен је пореза (ПР-ОППН).
Процедура
Купопродајни уговор за непокретност мора бити закључен у форми нотарског акта. Нотар овјерава уговор и уписује га у евиденцију. Пореска обавеза настаје даном закључења уговора (код будуће непокретности — предајом у посјед, код судске одлуке — њеном правоснажношћу, код уговора о доживотном издржавању — смрћу примаоца издржавања).
Образац ПР-ОППН (Пријава за обрачун пореза на промет непокретности — Правилник, Сл. лист ЦГ 54/2013 и 116/2023) попуњава купац (стицалац) са подацима о непокретности, продавцу, купцу и уговореној цијени и у њему сам обрачунава порез: до 150.000€ = 3%, 150.000–500.000€ = 5%, преко 500.000€ = 6%. Стари образац ПР-ППН из 2004. године више се не користи.
Пријава се подноси у року од 15 дана од настанка пореске обавезе пореском органу јединице локалне самоуправе на чијој територији се непокретност налази (нпр. у Подгорици — Управа локалних јавних прихода), а не Пореској управи. Порез који сте обрачунали у пријави плаћа се истовремено са подношењем пријаве (чл. 16 ст. 4 Закона) — не чека се рјешење.
Општински порески орган провјерава да ли је уговорена цијена у складу са тржишном вриједношћу. Ако је цијена нижа од тржишне, или ако пријава уопште није поднесена, орган рјешењем утврђује основицу и порез (односно разлику за доплату).
Са доказом о плаћеном порезу и уговором врши се упис права својине у катастар непокретности. Ако се уговор раскине у року од 90 дана од закључења, а прије уписа права у катастар, порески поступак се може обновити и порез поново утврдити.
Прогресивне стопе пореза на промет (2026)
| Вриједност непокретности | Стопа |
|---|---|
| До 150.000€ | 3% |
| 150.000€ — 500.000€ | 5% |
| Преко 500.000€ | 6% |
Ослобођења и рокови
| Ситуација | Правило |
|---|---|
| Први стан (рјешавање стамбеног питања) | Ослобођено до 20 м² по члану домаћинства — за пунољетне држављане ЦГ са пребивалиштем у ЦГ који немају другу непокретност за становање |
| Насљеђе / поклон | Ослобођени насљедници првог реда, супружник и родитељи; насљедници другог реда за један стан ако су са оставиоцем живјели у заједничком домаћинству најмање 1 годину (пољопривредници — 3 године); бивши супружници при диоби имовине |
| Пријава ПР-ОППН | 15 дана од настанка пореске обавезе; порез се плаћа уз пријаву |
| Раскид уговора | У року од 90 дана од закључења, прије уписа у катастар — порез се поново утврђује |
| Казна за физичко лице | 100–1.000€ (непријављивање / неплаћање у року) |
Напомене
Од 1.1.2024. порез на промет непокретности администрирају општински порески органи (управе локалних јавних прихода), а не Пореска управа — приход се дијели 80% општини и 20% Егализационом фонду.
Ослобођење за први стан: до 20 м² по члану домаћинства, само за пунољетне држављане Црне Горе са пребивалиштем у Црној Гори који немају другу непокретност за становање. Насљеђе и поклон: ослобођени су насљедници првог реда, супружник и родитељи.
Годишњи порез на непокретности је посебан порез (0,25–1,00% тржишне вриједности, секундарно становање 0,3–1,5%) и плаћа се у двије рате — до 30. јуна и 31. октобра — види водич „Годишњи порез на непокретности“.
Од 1.4.2026: из основице пореза на промет непокретности изузето је и грађевинско земљиште на које је обрачунат ПДВ (не само новоизграђени објекти као раније) — спречава се двоструко опорезивање ПДВ-ом и порезом на промет исте трансакције.
Потребна документа
- ПР-ОППН образац (пријава за обрачун пореза на промет непокретности)
- Уговор о купопродаји (нотарски акт)
- Лист непокретности / посједовни лист продавца (извод из катастра)
- Доказ о члановима домаћинства (за ослобођење при куповини првог стана)
- Лични документи купца и продавца
Правни основ
Надлежне институције
- Порески орган јединице локалне самоуправе (општинска управа локалних јавних прихода)
Пријем пријаве ПР-ОППН, контрола тржишне вриједности, наплата пореза
- Управа локалних јавних прихода Главног града Подгорице
Надлежна за непокретности у Подгорици (образац ПР-ОППН и упутство)
- Управа за катастар
Укњижба власништва