Годишњи порез на непокретности
https://eporezi.me/me-cyrl/vodici/porez-na-nepokretnosti
Годишњи порез на непокретности у Црној Гори — порез који власници плаћају сваке године на основу процијењене тржишне вриједности. Стопа по закону 0,25–1,00 % (секундарно становање 0,3–1,5 %), тачну стопу одређује општина. Рокови: 30. јун и 31. октобар.
Тренутно читате: годишњи порез који власници плаћају сваке године.
Тражите порез при куповини, наслеђу или поклону? (образац PR-OPPN, стопе 3/5/6 %)
Отвори други водич →Најважније
- Стопа 0,25–1 % тржишне вриједности годишње (секундарно становање 0,3–1,5 %).
- Рјешење од општине до 30. априла; плаћање до 30. јуна и 31. октобра.
- Обвезник је власник непокретности на дан 1. јануара текуће године.
- Основица до 5.000 € ослобођена пореза ако се не користи за приход.
Процедура
Обвезник годишњег пореза је свако лице (физичко или правно) које је 1. јануара текуће године власник непокретности (стана, куће, пословног простора, земљишта) у Црној Гори. Ако сте купили непокретност у току године — порез за ту годину плаћа претходни власник (осим ако уговором није другачије).
Ако сте недавно постали власник (укњижба, насљеђе, поклон), пријавите то локалној пореској управи општине у којој се непокретност налази — у року од 30 дана од стицања. Ако већ имате регистровану непокретност, општина има податке из катастра и сама изда рјешење.
Општина (локална пореска управа) утврђује основицу пореза на основу процијењене тржишне вриједности непокретности, примјењује општинску стопу и издаје рјешење — по закону до 30. априла текуће године (чл. 15). Рјешење стиже поштом или на портал Пореске управе.
У рјешењу је наведена: тржишна вриједност, општинска стопа (зависи од врсте објекта и општине), износ пореза и рокови. Ако се не слажете са тржишном процјеном — можете поднијети приговор у року од 15 дана од пријема рјешења.
Годишњи порез се обично плаћа у двије рате: прва рата до 30. јуна, друга рата до 31. октобра. Мањи износи могу се платити у једном оброку. Уплата се врши на жиро рачун наведен у рјешењу (свака општина има свој рачун).
Калкулатор
Израчунајте ваше обавезе
Законски распон стопа годишњег пореза (општина бира стопу у оквиру распона)
| Врста непокретности | Стопа (Закон о порезу на непокретности, чл. 9–10) |
|---|---|
| Све непокретности — општа стопа (стан, кућа, пословни простор, земљиште) | 0,25 % — 1,00 % тржишне вриједности |
| Секундарно становање (стан/кућа у којој власник нема пребивалиште, непокретност у власништву правног лица) | 0,3 % — 1,5 % |
| Бесправно изграђени објекат — стамбени | 0,3 % — 1,5 % |
| Бесправно изграђени објекат — остали | 0,3 % — 2,0 % |
| Примарно становање — законско умањење | −20 % + 10 % по члану домаћинства, највише −50 % (чл. 12) |
| Укупна основица ≤ 5.000 € | порез се не плаћа, ако се непокретности не користе за стицање прихода (чл. 13) |
Рокови плаћања
| Рата | Рок |
|---|---|
| Прва рата | 30. јун |
| Друга рата | 31. октобар |
| Један оброк (мањи износи) | Рок из рјешења |
| Казнени интерес при кашњењу | Затезна камата: основна стопа ЕСБ + 3 п.п. годишње (утврђује Пореска управа полугодишње) |
Главна ослобођења
| Категорија | Услов |
|---|---|
| Дипломатска и конзуларна представништва | Реципроцитет |
| Војне непокретности | У државној својини, користе се за одбрамбене сврхе |
| Вјерски објекти | Цркве, манастири, џамије и сл. |
| Споменици културе | Под заштитом |
| Непокретности у јавној својини | Путеви, паркови, јавне зграде |
| Пољопривредно земљиште које се обрађује | Активна обрада од стране регистрованог пољопривредног газдинства |
Напомене
Различите општине имају различите стопе — Подгорица, Будва и Тиват су обично у вишем дијелу распона, сјеверне општине у нижем. Тачна стопа за вашу општину се налази у Одлуци општине за текућу годину.
Секундарно становање (стан или кућа у којој власник нема пријављено пребивалиште, као и непокретности у власништву правних лица) опорезује се по вишој стопи — 0,3 % до 1,5 % (чл. 10–11). Не сматра се секундарним становањем једина непокретност за становање у Црној Гори власника који има пребивалиште или стални боравак у ЦГ.
Тржишна вриједност из рјешења може одступати од цијене из вашег уговора — општина користи сопствену комисију за процјену, најчешће на основу просјека по м² за зону/врсту објекта.
ВАЖНО: Овај гајд се односи на ГОДИШЊИ порез који власници плаћају сваке године. Ако вам је порез настао због КУПОВИНЕ, продаје, поклона или насљеђа — види посебни гајд "Порез на промет непокретности" (једнократан, 3/5/6 %).
Потребна документа
- Рјешење о порезу на непокретности (од општине)
- Посједовни лист (ЛН) из катастра
- Уговор о купопродаји / рјешење о насљеђу / поклон уговор
- Потврда о уплати претходних рата
Правни основ
- Закон о порезу на непокретности — пречишћени текст (Сл. лист ЦГ 25/2019, 49/2022, 152/2022, 118/2025, 126/2025, 133/2025)
- Одлуке локалних општина о порезу на непокретности (доносе се годишње)
Надлежне институције
- Локална пореска управа (општина)
Утврђује вриједност, издаје рјешење, наплаћује порез
- Управа за катастар
Евиденција власништва и тржишних вриједности
Повезани водичи
Порез на промет непокретности (ПР-ОППН)
Једнократан порез при куповини / насљеђу / поклону — стопе 3/5/6 %, образац ПР-ОППН (бивши ПР-ППН) општинском пореском органу у 15 дана
Порез на приход од закупа
Стопа 15% + прирез, нормирани трошкови 30/50/70%, обустава код фирме-закупца или ГПП-ФЛ, нерезиденти, Боокинг/Аирбнб