Годишњи порез на непокретности
Годишњи порез на непокретности у Црној Гори — порез који власници плаћају сваке године на основу процијењене тржишне вриједности. Стопе 0,1–1 % зависно од општине и врсте објекта. Рокови: 30. јун и 31. октобар.
Тренутно читате: годишњи порез који власници плаћају сваке године.
Тражите порез при куповини, наслеђу или поклону? (образац PR-PPN, стопе 3/5/6 %)
Отвори други водич →Процедура
Обвезник годишњег пореза је свако лице (физичко или правно) које је 1. јануара текуће године власник непокретности (стана, куће, пословног простора, земљишта) у Црној Гори. Ако сте купили непокретност у току године — порез за ту годину плаћа претходни власник (осим ако уговором није другачије).
Стопе годишњег пореза по врсти непокретности (распон по општинама)
| Врста непокретности | Стопа |
|---|---|
| Стамбени објекти (стан, кућа) | 0,1 % — 0,5 % |
| Пословни простори | 0,2 % — 1,0 % |
| Грађевинско земљиште | 0,1 % — 0,5 % |
| Пољопривредно / шумско земљиште | 0,1 % — 0,5 % |
| Секундарно становање (викендице) | до +0,3 % увећања |
Рокови плаћања
| Рата | Рок |
|---|---|
| Прва рата | 30. јун |
| Друга рата | 31. октобар |
| Један оброк (мањи износи) | Рок из рјешења |
| Казнени интерес при кашњењу | Законска затезна камата + 0,03% дневно |
Главна ослобођења
| Категорија | Услов |
|---|---|
| Дипломатска и конзуларна представништва | Реципроцитет |
| Војне непокретности | У државној својини, користе се за одбрамбене сврхе |
| Вјерски објекти | Цркве, манастири, џамије и сл. |
| Споменици културе | Под заштитом |
| Непокретности у јавној својини | Путеви, паркови, јавне зграде |
| Пољопривредно земљиште које се обрађује | Активна обрада од стране регистрованог пољопривредног газдинства |
Напомене
Различите општине имају различите стопе — Подгорица, Будва и Тиват су обично у вишем дијелу распона, сјеверне општине у нижем. Тачна стопа за вашу општину се налази у Одлуци општине за текућу годину.
Секундарно становање (викендице, куће које се не користе као примарно боравиште) може бити опорезовано увећаном стопом — до +0,3 процентна поена додатно.
Тржишна вриједност из рјешења може одступати од цијене из вашег уговора — општина користи сопствену комисију за процјену, најчешће на основу просјека по м² за зону/врсту објекта.
ВАЖНО: Овај гајд се односи на ГОДИШЊИ порез који власници плаћају сваке године. Ако вам је порез настао због КУПОВИНЕ, продаје, поклона или насљеђа — види посебни гајд "Порез на промет непокретности" (једнократан, 3/5/6 %).
Потребна документа
- Рјешење о порезу на непокретности (од општине)
- Посједовни лист (ЛН) из катастра
- Уговор о купопродаји / рјешење о насљеђу / поклон уговор
- Потврда о уплати претходних рата
Правни основ
- Закон о порезу на непокретности
- Одлуке локалних општина о порезу на непокретности (доносе се годишње)
Надлежне институције
- Локална пореска управа (општина)
Утврђује вриједност, издаје рјешење, наплаћује порез
- Управа за катастар
Евиденција власништва и тржишних вриједности