Калкулатор годишњег пореза на непокретности
Процјена годишњег пореза за станове, куће и пословне просторе — Подгорица, Бар, Будва, Тиват, Котор и Херцег Нови.
ОКВИРНА ПРОЦЈЕНА — није званичан обрачун. Порез утврђује општина рјешењем; коефицијент квалитета и годишњу основицу одређује општинска комисија и могу одступати од унијетих. За тачан износ сачекајте рјешење или контактирајте локалну пореску управу.
Зона из општинске одлуке — одређује се према локацији. Ако не знате зону, пише у претходном рјешењу о порезу; оквирно: центар = више зоне, периферија = ниже.
Непокретности из листа (ЛН)
Ако на овој адреси имате пријављено пребивалиште, примјењује се нижа стопа и законско умањење (−20% + 10% по члану домаћинства, највише −50%).
Власници и уђели
Из Б листа ЛН-а — сваки власник са својим уђелом (обим права). Порез се дијели сразмјерно уђелима; сваки власник добија своје рјешење.
Како се порез рачуна?
По Закону о порезу на непокретности (чл. 6а–6ф): тржишна вриједност = просјечна цијена м² (Монстат, за претходну годину) × коефицијент врсте објекта × површина × коефицијент зоне × коефицијент квалитета × умањење по старости (1% годишње, највише 60%). Порез = тржишна вриједност × стопа из општинске одлуке, уз законско умањење за примарно становање.
Гђе наћи податке?
- • Површина: лист непокретности (извод из катастра) — површина посебног дијела или објекта.
- • Зона: претходно рјешење о порезу, или општинска одлука (зоне су дефинисане по насељима/планским јединицама).
- • Година изградње: грађевинска/употребна дозвола, уговор, или претходно рјешење.
- • Коефицијент квалитета: претходно рјешење о порезу (код бодовних система); иначе изаберите тип градње.
- • Удио: лист непокретности — обим права (нпр. 1/1, 1/2).
Правни основ: Закон о порезу на непокретности (Сл. лист ЦГ 25/19, 49/22, 152/22) и општинске одлуке (линкови код резултата).