Отменено двойное налогообложение строительной земли — поправка к налогу на передачу недвижимости
Коротко
- Поправка к Закону о налоге на передачу недвижимости (Sl. list CG 33/2026), применяется с 1.4.2026.
- Строительная земля, облагаемая PDV, исключена из предмета налога на передачу (čl. 6).
- Раньше исключение действовало только для новостроек — теперь и для земли.
- Прогрессивные ставки не меняются: 3% до 150.000€, 5% от 150.000€ до 500.000€, 6% свыше 500.000€.
- Связано с февральскими поправками Закона о PDV, включившими продажу строительной земли с разрешением на строительство в систему PDV.
Поправкой к Закону о налоге на передачу недвижимости, опубликованной в Службеном листе CG № 33/2026 и применяемой с 1 апреля 2026, расширено исключение статьи 6: передачей недвижимости не считается приобретение новопостроенных объектов И СТРОИТЕЛЬНОЙ ЗЕМЛИ, по которым уплачивается налог на добавленную стоимость.
Поправка — логичное следствие февральских изменений Закона о PDV (Sl. list CG 012/26), которые ввели продажу строительной земли с выданным разрешением на строительство в систему PDV. Без этой корректировки покупатель такой земли платил бы и 21% PDV, и 3–6% налога на передачу с одной и той же сделки.
Практически для покупателей: если вы покупаете строительную землю у плательщика PDV и в счёте начислен PDV — дополнительно налог на передачу недвижимости не причитается. Если покупаете землю без PDV (например, у физлица) — налог на передачу платится как и раньше.
Прогрессивные ставки налога на передачу не меняются: 3% до 150.000€, далее 4.500€ + 5% с суммы свыше 150.000€ и 22.000€ + 6% с суммы свыше 500.000€.