Porez na promet nepokretnosti (PR-OPPN)
https://eporezi.me/vodici/porez-na-promet-nepokretnosti
Porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori. Progresivne stope 3/5/6%, prijava PR-OPPN opštinskom poreskom organu u roku od 15 dana, porez se plaća uz prijavu, oslobođenja (prvi stan 20 m² po članu domaćinstva, nasljeđe), rok za raskid 90 dana.
Trenutno čitate: jednokratan porez pri kupovini / nasljeđu / poklonu.
Tražite godišnji porez koji vlasnici plaćaju svake godine? (rokovi 30. jun i 31. oktobar)
Otvori drugi vodič →Najvažnije
- Progresivne stope: 3 % do 150.000 €, 5 % do 500.000 €, 6 % preko.
- Prijava i uplata u roku od 15 dana od ugovora — porez se plaća uz prijavu.
- Obveznik je kupac; prijava ide opštinskom organu, ne Poreskoj upravi.
- Prvi stan do 20 m² po članu domaćinstva oslobođen je poreza (PR-OPPN).
Procedura
Kupoprodajni ugovor za nepokretnost mora biti zaključen u formi notarskog akta. Notar ovjerava ugovor i upisuje ga u evidenciju. Poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora (kod buduće nepokretnosti — predajom u posjed, kod sudske odluke — njenom pravosnažnošću, kod ugovora o doživotnom izdržavanju — smrću primaoca izdržavanja).
Obrazac PR-OPPN (Prijava za obračun poreza na promet nepokretnosti — Pravilnik, Sl. list CG 54/2013 i 116/2023) popunjava kupac (sticalac) sa podacima o nepokretnosti, prodavcu, kupcu i ugovorenoj cijeni i u njemu sam obračunava porez: do 150.000€ = 3%, 150.000–500.000€ = 5%, preko 500.000€ = 6%. Stari obrazac PR-PPN iz 2004. godine više se ne koristi.
Prijava se podnosi u roku od 15 dana od nastanka poreske obaveze poreskom organu jedinice lokalne samouprave na čijoj teritoriji se nepokretnost nalazi (npr. u Podgorici — Uprava lokalnih javnih prihoda), a ne Poreskoj upravi. Porez koji ste obračunali u prijavi plaća se istovremeno sa podnošenjem prijave (čl. 16 st. 4 Zakona) — ne čeka se rješenje.
Opštinski poreski organ provjerava da li je ugovorena cijena u skladu sa tržišnom vrijednošću. Ako je cijena niža od tržišne, ili ako prijava uopšte nije podnesena, organ rješenjem utvrđuje osnovicu i porez (odnosno razliku za doplatu).
Sa dokazom o plaćenom porezu i ugovorom vrši se upis prava svojine u katastar nepokretnosti. Ako se ugovor raskine u roku od 90 dana od zaključenja, a prije upisa prava u katastar, poreski postupak se može obnoviti i porez ponovo utvrditi.
Progresivne stope poreza na promet (2026)
| Vrijednost nepokretnosti | Stopa |
|---|---|
| Do 150.000€ | 3% |
| 150.000€ — 500.000€ | 5% |
| Preko 500.000€ | 6% |
Oslobođenja i rokovi
| Situacija | Pravilo |
|---|---|
| Prvi stan (rješavanje stambenog pitanja) | Oslobođeno do 20 m² po članu domaćinstva — za punoljetne državljane CG sa prebivalištem u CG koji nemaju drugu nepokretnost za stanovanje |
| Nasljeđe / poklon | Oslobođeni nasljednici prvog reda, supružnik i roditelji; nasljednici drugog reda za jedan stan ako su sa ostaviocem živjeli u zajedničkom domaćinstvu najmanje 1 godinu (poljoprivrednici — 3 godine); bivši supružnici pri diobi imovine |
| Prijava PR-OPPN | 15 dana od nastanka poreske obaveze; porez se plaća uz prijavu |
| Raskid ugovora | U roku od 90 dana od zaključenja, prije upisa u katastar — porez se ponovo utvrđuje |
| Kazna za fizičko lice | 100–1.000€ (neprijavljivanje / neplaćanje u roku) |
Napomene
Od 1.1.2024. porez na promet nepokretnosti administriraju opštinski poreski organi (uprave lokalnih javnih prihoda), a ne Poreska uprava — prihod se dijeli 80% opštini i 20% Egalizacionom fondu.
Oslobođenje za prvi stan: do 20 m² po članu domaćinstva, samo za punoljetne državljane Crne Gore sa prebivalištem u Crnoj Gori koji nemaju drugu nepokretnost za stanovanje. Nasljeđe i poklon: oslobođeni su nasljednici prvog reda, supružnik i roditelji.
Godišnji porez na nepokretnosti je poseban porez (0,25–1,00% tržišne vrijednosti, sekundarno stanovanje 0,3–1,5%) i plaća se u dvije rate — do 30. juna i 31. oktobra — vidi vodič „Godišnji porez na nepokretnosti“.
Od 1.4.2026: iz osnovice poreza na promet nepokretnosti izuzeto je i građevinsko zemljište na koje je obračunat PDV (ne samo novoizgrađeni objekti kao ranije) — sprečava se dvostruko oporezivanje PDV-om i porezom na promet iste transakcije.
Potrebna dokumenta
- PR-OPPN obrazac (prijava za obračun poreza na promet nepokretnosti)
- Ugovor o kupoprodaji (notarski akt)
- List nepokretnosti / posjedovni list prodavca (izvod iz katastra)
- Dokaz o članovima domaćinstva (za oslobođenje pri kupovini prvog stana)
- Lični dokumenti kupca i prodavca
Pravni osnov
Nadležne institucije
- Poreski organ jedinice lokalne samouprave (opštinska uprava lokalnih javnih prihoda)
Prijem prijave PR-OPPN, kontrola tržišne vrijednosti, naplata poreza
- Uprava lokalnih javnih prihoda Glavnog grada Podgorice
Nadležna za nepokretnosti u Podgorici (obrazac PR-OPPN i uputstvo)
- Uprava za katastar
Uknjižba vlasništva