Godišnji porez na nepokretnosti
https://eporezi.me/vodici/porez-na-nepokretnosti
Godišnji porez na nepokretnosti u Crnoj Gori — porez koji vlasnici plaćaju svake godine na osnovu procijenjene tržišne vrijednosti. Stopa po zakonu 0,25–1,00 % (sekundarno stanovanje 0,3–1,5 %), tačnu stopu određuje opština. Rokovi: 30. jun i 31. oktobar.
Trenutno čitate: godišnji porez koji vlasnici plaćaju svake godine.
Tražite porez pri kupovini, nasljeđu ili poklonu? (obrazac PR-OPPN, stope 3/5/6 %)
Otvori drugi vodič →Najvažnije
- Stopa 0,25–1 % tržišne vrijednosti godišnje (sekundarno stanovanje 0,3–1,5 %).
- Rješenje od opštine do 30. aprila; plaćanje do 30. juna i 31. oktobra.
- Obveznik je vlasnik nepokretnosti na dan 1. januara tekuće godine.
- Osnovica do 5.000 € oslobođena poreza ako se ne koristi za prihod.
Procedura
Obveznik godišnjeg poreza je svako lice (fizičko ili pravno) koje je 1. januara tekuće godine vlasnik nepokretnosti (stana, kuće, poslovnog prostora, zemljišta) u Crnoj Gori. Ako ste kupili nepokretnost u toku godine — porez za tu godinu plaća prethodni vlasnik (osim ako ugovorom nije drugačije).
Ako ste nedavno postali vlasnik (uknjižba, nasljeđe, poklon), prijavite to lokalnoj poreskoj upravi opštine u kojoj se nepokretnost nalazi — u roku od 30 dana od sticanja. Ako već imate registrovanu nepokretnost, opština ima podatke iz katastra i sama izda rješenje.
Opština (lokalna poreska uprava) utvrđuje osnovicu poreza na osnovu procijenjene tržišne vrijednosti nepokretnosti, primjenjuje opštinsku stopu i izdaje rješenje — po zakonu do 30. aprila tekuće godine (čl. 15). Rješenje stiže poštom ili na portal Poreske uprave.
U rješenju je navedena: tržišna vrijednost, opštinska stopa (zavisi od vrste objekta i opštine), iznos poreza i rokovi. Ako se ne slažete sa tržišnom procjenom — možete podnijeti prigovor u roku od 15 dana od prijema rješenja.
Godišnji porez se obično plaća u dvije rate: prva rata do 30. juna, druga rata do 31. oktobra. Manji iznosi mogu se platiti u jednom obroku. Uplata se vrši na žiro račun naveden u rješenju (svaka opština ima svoj račun).
Kalkulator
Izračunajte vaše obaveze
Zakonski raspon stopa godišnjeg poreza (opština bira stopu u okviru raspona)
| Vrsta nepokretnosti | Stopa (Zakon o porezu na nepokretnosti, čl. 9–10) |
|---|---|
| Sve nepokretnosti — opšta stopa (stan, kuća, poslovni prostor, zemljište) | 0,25 % — 1,00 % tržišne vrijednosti |
| Sekundarno stanovanje (stan/kuća u kojoj vlasnik nema prebivalište, nepokretnost u vlasništvu pravnog lica) | 0,3 % — 1,5 % |
| Bespravno izgrađeni objekat — stambeni | 0,3 % — 1,5 % |
| Bespravno izgrađeni objekat — ostali | 0,3 % — 2,0 % |
| Primarno stanovanje — zakonsko umanjenje | −20 % + 10 % po članu domaćinstva, najviše −50 % (čl. 12) |
| Ukupna osnovica ≤ 5.000 € | porez se ne plaća, ako se nepokretnosti ne koriste za sticanje prihoda (čl. 13) |
Rokovi plaćanja
| Rata | Rok |
|---|---|
| Prva rata | 30. jun |
| Druga rata | 31. oktobar |
| Jedan obrok (manji iznosi) | Rok iz rješenja |
| Kazneni interes pri kašnjenju | Zatezna kamata: osnovna stopa ESB + 3 p.p. godišnje (utvrđuje Poreska uprava polugodišnje) |
Glavna oslobođenja
| Kategorija | Uslov |
|---|---|
| Diplomatska i konzularna predstavništva | Reciprocitet |
| Vojne nepokretnosti | U državnoj svojini, koriste se za odbrambene svrhe |
| Vjerski objekti | Crkve, manastiri, džamije i sl. |
| Spomenici kulture | Pod zaštitom |
| Nepokretnosti u javnoj svojini | Putevi, parkovi, javne zgrade |
| Poljoprivredno zemljište koje se obrađuje | Aktivna obrada od strane registrovanog poljoprivrednog gazdinstva |
Napomene
Različite opštine imaju različite stope — Podgorica, Budva i Tivat su obično u višem dijelu raspona, sjeverne opštine u nižem. Tačna stopa za vašu opštinu se nalazi u Odluci opštine za tekuću godinu.
Sekundarno stanovanje (stan ili kuća u kojoj vlasnik nema prijavljeno prebivalište, kao i nepokretnosti u vlasništvu pravnih lica) oporezuje se po višoj stopi — 0,3 % do 1,5 % (čl. 10–11). Ne smatra se sekundarnim stanovanjem jedina nepokretnost za stanovanje u Crnoj Gori vlasnika koji ima prebivalište ili stalni boravak u CG.
Tržišna vrijednost iz rješenja može odstupati od cijene iz vašeg ugovora — opština koristi sopstvenu komisiju za procjenu, najčešće na osnovu prosjeka po m² za zonu/vrstu objekta.
VAŽNO: Ovaj gajd se odnosi na GODIŠNJI porez koji vlasnici plaćaju svake godine. Ako vam je porez nastao zbog KUPOVINE, prodaje, poklona ili nasljeđa — vidi posebni gajd "Porez na promet nepokretnosti" (jednokratan, 3/5/6 %).
Potrebna dokumenta
- Rješenje o porezu na nepokretnosti (od opštine)
- Posjedovni list (LN) iz katastra
- Ugovor o kupoprodaji / rješenje o nasljeđu / poklon ugovor
- Potvrda o uplati prethodnih rata
Pravni osnov
- Zakon o porezu na nepokretnosti — prečišćeni tekst (Sl. list CG 25/2019, 49/2022, 152/2022, 118/2025, 126/2025, 133/2025)
- Odluke lokalnih opština o porezu na nepokretnosti (donose se godišnje)
Nadležne institucije
- Lokalna poreska uprava (opština)
Utvrđuje vrijednost, izdaje rješenje, naplaćuje porez
- Uprava za katastar
Evidencija vlasništva i tržišnih vrijednosti
Povezani vodiči
Porez na promet nepokretnosti (PR-OPPN)
Jednokratan porez pri kupovini / nasljeđu / poklonu — stope 3/5/6 %, obrazac PR-OPPN (bivši PR-PPN) opštinskom poreskom organu u 15 dana
Porez na prihod od zakupa
Stopa 15% + prirez, normirani troškovi 30/50/70%, obustava kod firme-zakupca ili GPP-FL, nerezidenti, Booking/Airbnb