Godišnji porez na nepokretnosti
Godišnji porez na nepokretnosti u Crnoj Gori — porez koji vlasnici plaćaju svake godine na osnovu procijenjene tržišne vrijednosti. Stope 0,1–1 % zavisno od opštine i vrste objekta. Rokovi: 30. jun i 31. oktobar.
Trenutno čitate: godišnji porez koji vlasnici plaćaju svake godine.
Tražite porez pri kupovini, nasljeđu ili poklonu? (obrazac PR-PPN, stope 3/5/6 %)
Otvori drugi vodič →Procedura
Obveznik godišnjeg poreza je svako lice (fizičko ili pravno) koje je 1. januara tekuće godine vlasnik nepokretnosti (stana, kuće, poslovnog prostora, zemljišta) u Crnoj Gori. Ako ste kupili nepokretnost u toku godine — porez za tu godinu plaća prethodni vlasnik (osim ako ugovorom nije drugačije).
Stope godišnjeg poreza po vrsti nepokretnosti (raspon po opštinama)
| Vrsta nepokretnosti | Stopa |
|---|---|
| Stambeni objekti (stan, kuća) | 0,1 % — 0,5 % |
| Poslovni prostori | 0,2 % — 1,0 % |
| Građevinsko zemljište | 0,1 % — 0,5 % |
| Poljoprivredno / šumsko zemljište | 0,1 % — 0,5 % |
| Sekundarno stanovanje (vikendice) | do +0,3 % uvećanja |
Rokovi plaćanja
| Rata | Rok |
|---|---|
| Prva rata | 30. jun |
| Druga rata | 31. oktobar |
| Jedan obrok (manji iznosi) | Rok iz rješenja |
| Kazneni interes pri kašnjenju | Zakonska zatezna kamata + 0,03% dnevno |
Glavna oslobođenja
| Kategorija | Uslov |
|---|---|
| Diplomatska i konzularna predstavništva | Reciprocitet |
| Vojne nepokretnosti | U državnoj svojini, koriste se za odbrambene svrhe |
| Vjerski objekti | Crkve, manastiri, džamije i sl. |
| Spomenici kulture | Pod zaštitom |
| Nepokretnosti u javnoj svojini | Putevi, parkovi, javne zgrade |
| Poljoprivredno zemljište koje se obrađuje | Aktivna obrada od strane registrovanog poljoprivrednog gazdinstva |
Napomene
Različite opštine imaju različite stope — Podgorica, Budva i Tivat su obično u višem dijelu raspona, sjeverne opštine u nižem. Tačna stopa za vašu opštinu se nalazi u Odluci opštine za tekuću godinu.
Sekundarno stanovanje (vikendice, kuće koje se ne koriste kao primarno boravište) može biti oporezovano uvećanom stopom — do +0,3 procentna poena dodatno.
Tržišna vrijednost iz rješenja može odstupati od cijene iz vašeg ugovora — opština koristi sopstvenu komisiju za procjenu, najčešće na osnovu prosjeka po m² za zonu/vrstu objekta.
VAŽNO: Ovaj gajd se odnosi na GODIŠNJI porez koji vlasnici plaćaju svake godine. Ako vam je porez nastao zbog KUPOVINE, prodaje, poklona ili nasljeđa — vidi posebni gajd "Porez na promet nepokretnosti" (jednokratan, 3/5/6 %).
Potrebna dokumenta
- Rješenje o porezu na nepokretnosti (od opštine)
- Posjedovni list (LN) iz katastra
- Ugovor o kupoprodaji / rješenje o nasljeđu / poklon ugovor
- Potvrda o uplati prethodnih rata
Pravni osnov
- Zakon o porezu na nepokretnosti
- Odluke lokalnih opština o porezu na nepokretnosti (donose se godišnje)
Nadležne institucije
- Lokalna poreska uprava (opština)
Utvrđuje vrijednost, izdaje rješenje, naplaćuje porez
- Uprava za katastar
Evidencija vlasništva i tržišnih vrijednosti