Poreski punomoćnik za nerezidente u Crnoj Gori
Šta strano fizičko lice bez prebivališta u Crnoj Gori mora uraditi kad kupi nepokretnost ili počne da ostvaruje prihod u Crnoj Gori: prijava za registraciju kod Poreske uprave (PIB) u roku od pet radnih dana, imenovanje poreskog punomoćnika u roku od deset dana i obavještenje poreskom organu (čl. 26 st. 2 Zakona o poreskoj administraciji), evidentiranje ovlašćenja u IRMS-u, koje prihode nerezident prijavljuje sam (zakup fizičkom licu, kapitalni dobici), a koje mu isplatilac oporezuje po odbitku, i kazne od 200 do 4.000 € za fizičko lice.
Procedura
Po čl. 26 st. 2 Zakona o poreskoj administraciji, strano pravno ili fizičko lice koje nema stalnu poslovnu jedinicu, odnosno prebivalište na teritoriji Crne Gore, a ostvaruje prihode ili posjeduje imovinu u Crnoj Gori, dužno je da u roku od deset dana od dana početka ostvarivanja prihoda, odnosno sticanja imovine u Crnoj Gori, imenuje poreskog punomoćnika i o tome obavijesti poreski organ. Izuzetak (st. 3): ako strano lice ostvaruje samo prihode koji se oporezuju po odbitku i za koje nije obavezno podnošenje poreske prijave (npr. zakupnina koju vam plaća firma ili preduzetnik — čl. 49a ZPDFL; dividende — čl. 50 ZPDFL), punomoćnik nije obavezan. Tipični obveznici: vlasnik stana koji ga izdaje fizičkim licima ili preko platformi, prodavac nepokretnosti ili udjela u firmi, vlasnik zemljišta.
»Prebivalište« je pojam iz Zakona o registrima prebivališta i boravišta i različit je od »boravišta« (npr. privremeni boravak stranca). Čl. 26 st. 2 pominje samo »prebivalište«, pa stranac sa privremenim boravkom, ali bez prijavljenog prebivališta, potpada pod ovu obavezu.
Kalkulator
Izračunajte vaše obaveze
Interaktivni obrazac
Popunite obrazac korak po korak i preuzmite gotov dokument
Rokovi za strano fizičko lice bez prebivališta u Crnoj Gori
| Obaveza | Rok | Osnov |
|---|---|---|
| Prijava za registraciju (PIB) | 5 radnih dana od oporezivog prihoda / sticanja imovine | ZPA čl. 27 st. 2 t. 5, čl. 32 st. 3 |
| Imenovanje poreskog punomoćnika + obavještenje PU | 10 dana od početka prihoda / sticanja imovine | ZPA čl. 26 st. 2 |
| Prijava promjena podataka | 15 dana | ZPA čl. 33 |
| Prijava poreza na promet nepokretnosti (PR-OPPN) + plaćanje | 15 dana od ugovora | ZPPN čl. 16 |
| Prijava za godišnji porez na nepokretnosti | 30 dana od sticanja | ZPN čl. 16 |
| GPP-FL za prihode bez poreza po odbitku | do 30. aprila naredne godine | ZPDFL čl. 43 st. 2 i 6 |
Ko plaća porez na prihod nerezidenta
| Prihod | Ko obračunava i plaća | Stopa | Prijava nerezidenta |
|---|---|---|---|
| Zakupnina od firme / preduzetnika | Isplatilac — porez po odbitku (ZPDFL čl. 49a st. 1) | 15 % na osnovicu (zakupnina − normirani troškovi) | Ne |
| Zakupnina od fizičkog lica / platforme bez obustave | Nerezident preko punomoćnika (čl. 49a st. 2) | 15 % + prirez | GPP-FL, Dodatak B |
| Dividende, kamate (osim državnih obveznica) | Isplatilac (čl. 50) | 15 % | Ne |
| Kapitalni dobitak (nepokretnost, udio, hartije) | Nerezident (čl. 50a), osim ako UIDO daje pravo drugoj državi | 15 % na dobitak | GPP-FL, Dodatak C |
| Porez na promet nepokretnosti | Sticalac lokalnom poreskom organu (ZPPN čl. 16) | 3 % / 5 % / 6 % | PR-OPPN |
| Godišnji porez na nepokretnosti | Vlasnik po rješenju opštine (ZPN čl. 15) | 0,25–1 % (sekundarni stan 0,3–1,5 %) | Prijava u 30 dana |
Kazne (Zakon o poreskoj administraciji čl. 105a)
| Prekršaj | Fizičko lice | Preduzetnik |
|---|---|---|
| Ne imenuje punomoćnika i ne obavijesti PU u 10 dana (čl. 26 st. 2) | 200 – 4.000 € | 1.000 – 12.000 € |
| Ne podnese prijavu za registraciju u 5 radnih dana (čl. 32 st. 3) | 200 – 4.000 € | 1.000 – 12.000 € |
| Ne prijavi promjene u 15 dana (čl. 33) | 200 – 4.000 € | 1.000 – 12.000 € |
Napomene
Stanje propisa: 16.08.2026 (Zakon o poreskoj administraciji sa izmjenama do Sl. lista CG 104/26).
Obaveza iz čl. 26 st. 2 važi i za strana pravna lica koja u Crnoj Gori ostvaruju prihode ili posjeduju imovinu bez stalne poslovne jedinice — kazna za pravno lice 4.000–40.000 €, a za odgovorno lice u tom pravnom licu 400–4.000 € (čl. 105 st. 1 t. 33 i st. 2).
Digitalni nomadi i lica sa privremenim boravkom koja u Crnoj Gori ne ostvaruju prihod niti posjeduju imovinu nemaju obavezu iz ovog vodiča.
Poreska uprava po službenoj dužnosti podnosi prijavu za obveznika koji je ne podnese (ZPDFL čl. 43 st. 6b) — neprijavljivanje ne znači da porez neće biti utvrđen.
Potrebna dokumenta
- Putna isprava, boravišna dozvola (ako postoji)
- Ugovor o sticanju nepokretnosti / ugovor o zakupu / dokaz o prihodu
- Pisano punomoćje poreskom punomoćniku (ovjereno, digitalizovano kod notara za IRMS)
- Prijava za registraciju (PIB) — IRMS ili područna jedinica Poreske uprave
- GPP-FL sa dodacima za prihode bez poreza po odbitku
Pravni osnov
- Zakon o poreskoj administraciji — prečišćeni tekst (Sl. list CG 65/01 … 104/26): čl. 4, 26, 27, 32, 33, 105, 105a
- Zakon o porezu na dohodak fizičkih lica — prečišćeni tekst (… 160/25): čl. 37 st. 5, 37a–37g, 43, 45, 49a, 50, 50a
- Zakon o porezu na promet nepokretnosti (Sl. list CG 36/13, 3/23, 28/23, 33/26): čl. 3, 16
- Zakon o porezu na nepokretnosti (Sl. list CG 25/19 … 133/25): čl. 15, 16
- Poreska uprava — Odgovori u vezi sa primjenom poreskih propisa, III kvartal 2025 (kapitalni dobitak nerezidenta, UIDO)
- IRMS — Korisničko uputstvo »Evidencija ovlašćenih lica« (12.08.2026)
- IRMS — Korisničko uputstvo »Upis u registar za fizička lica« (01.01.2026)
- Notarska komora Crne Gore — Tarifa o naknadama za rad i naknadama troškova notara (ovjera potpisa)
Nadležne institucije
- Poreska uprava Crne Gore — IRMS portal / područne jedinice
Registracija (PIB), evidencija punomoćnika, GPP-FL
- Poreska uprava — kol-centar 19707
Informacije
- Notar
Ovjera i digitalizacija punomoćja za IRMS
- Organ lokalne uprave za lokalne javne prihode (opština gdje je nepokretnost)
PR-OPPN, godišnji porez na nepokretnosti
Česta pitanja
Kupio sam stan u Crnoj Gori, ali ne živim tamo — moram li imati poreskog punomoćnika?+
Da. Strano fizičko lice bez prebivališta u Crnoj Gori koje posjeduje imovinu u Crnoj Gori dužno je da u roku od deset dana od sticanja imenuje poreskog punomoćnika i o tome obavijesti poreski organ (čl. 26 st. 2 Zakona o poreskoj administraciji), a prijavu za registraciju (PIB) podnosi u roku od pet radnih dana. Kazna za fizičko lice je 200–4.000 €.
Izdajem stan firmi koja mi plaća zakup — treba li mi punomoćnik?+
Ako su svi vaši prihodi u Crnoj Gori oporezovani po odbitku i za njih niste dužni da podnosite poresku prijavu (firma-zakupac obustavlja 15 % pri isplati po čl. 49a ZPDFL), punomoćnik nije obavezan (čl. 26 st. 3). Obaveza registracije (PIB) zbog posjedovanja nepokretnosti ostaje.
Ko može biti moj poreski punomoćnik i kako ga prijavljujem?+
Bilo koje lice koje pismeno ovlastite da u vaše ime izvršava poreske obaveze (računovođa, advokat, rezident od povjerenja). Za IRMS: nerezident izdaje papirno punomoćje ovjereno po zakonu, opunomoćeni rezident ga digitalizuje kod notara i učitava iz svog portfolija uz zahtjev »Evidencija ovlašćenih lica«; zahtjev obrađuju službenici Poreske uprave.
Prodajem stan kao nerezident — koliki je porez i ko ga plaća?+
Kapitalni dobitak (prodajna minus nabavna cijena, usklađena sa rastom cijena na malo) oporezuje se 15 % godišnje uz GPP-FL do 30. aprila (ZPDFL čl. 37a–37d, 50a). Ne plaća se ako vam je stan bio jedino i glavno mjesto stanovanja (čl. 37g). Ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja može dati pravo oporezivanja državi rezidentnosti (čl. 45) — Poreska uprava je to potvrdila za rezidenta Albanije, dok se rezident SAD oporezuje u Crnoj Gori.
Povezani vodiči
Porezi za strane rezidente
Pravilo 183 dana, Digital Nomad viza (do 2 god.), radne dozvole, DTAA
Poresko uvjerenje preko IRMS-a
Kako preko IRMS-a dobiti uvjerenje o dugu, prihodima i rezidentnosti — korak po korak
Porez na prihod od zakupa
Stopa 15% + prirez, normirani troškovi 30/50/70%, obustava kod firme-zakupca ili GPP-FL, nerezidenti, Booking/Airbnb
Porez na promet nepokretnosti (PR-OPPN)
Jednokratan porez pri kupovini / nasljeđu / poklonu — stope 3/5/6 %, obrazac PR-OPPN (bivši PR-PPN) opštinskom poreskom organu u 15 dana