Yayımlandı:Resmi Gazete: 33/2026
İnşaat arazisinde çifte vergilendirme kaldırıldı — emlak devir vergisi değişikliği
Özet
- Emlak Devir Vergisi Kanunu değişikliği (Resmi Gazete 33/2026), 1 Nisan 2026'dan itibaren uygulanıyor.
- KDV'ye tabi inşaat arazisi devir vergisi kapsamından çıkarıldı (madde 6).
- Daha önce istisna yalnızca yeni yapılar içindi — artık arazi de dahil.
- Artan oranlar değişmedi: 150.000€'ya kadar %3, 150.000–500.000€ arası %5, üzeri %6.
Resmi Gazete 33/2026'da yayımlanan ve 1 Nisan 2026'dan itibaren uygulanan değişiklikle, kanunun 6. maddesindeki istisna genişletildi: KDV ödenen yeni yapıların VE inşaat arazisinin edinimi, vergiye tabi emlak devri sayılmaz.
Değişiklik, inşaat ruhsatı verilmiş arazi satışını KDV sistemine dahil eden Şubat ayı KDV Kanunu değişikliklerinin (Resmi Gazete 012/26) mantıklı bir sonucudur. Bu düzeltme olmasaydı, alıcı aynı işlem için hem %21 KDV hem %3–6 devir vergisi ödeyecekti.
Alıcılar için pratikte: KDV mükellefinden inşaat arazisi alıyorsanız ve faturada KDV varsa, ayrıca devir vergisi ödemezsiniz. KDV'siz arazi alımında (örn. bireyden) devir vergisi eskisi gibi uygulanır.