Ukinuto dvostruko oporezivanje građevinskog zemljišta — izmjena poreza na promet nepokretnosti
Ukratko
- Izmjena Zakona o porezu na promet nepokretnosti (Sl. list CG 33/2026), u primjeni od 1.4.2026.
- Građevinsko zemljište na koje se plaća PDV izuzeto je iz predmeta oporezivanja porezom na promet (čl. 6).
- Ranije je izuzetak važio samo za novoizgrađene objekte — sada i za zemljište.
- Progresivne stope ostaju iste: 3% do 150.000€, 5% od 150.000€ do 500.000€, 6% preko 500.000€.
- Povezano sa februarskim izmjenama Zakona o PDV, koje su prodaju građevinskog zemljišta sa građevinskom dozvolom uvele u sistem PDV-a.
Izmjenom Zakona o porezu na promet nepokretnosti, objavljenom u Službenom listu CG br. 33/2026 i u primjeni od 1. aprila 2026, proširen je izuzetak iz člana 6 zakona: prometom nepokretnosti se ne smatra sticanje novoizgrađenih građevinskih objekata I GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA na koje se plaća porez na dodatu vrijednost.
Izmjena je logična posljedica februarskih izmjena Zakona o PDV (Sl. list CG 012/26), kojima je prodaja građevinskog zemljišta za koje je izdat akt o gradnji uvedena u sistem PDV-a. Bez ove korekcije, kupac takvog zemljišta plaćao bi i 21% PDV-a i 3–6% poreza na promet na istu transakciju.
Praktično za kupce: ako kupujete građevinsko zemljište od PDV obveznika i na fakturi je obračunat PDV, ne dugujete dodatno porez na promet nepokretnosti. Ako kupujete zemljište bez PDV-a (npr. od fizičkog lica), porez na promet se plaća kao i do sada.
Progresivne stope poreza na promet ostaju nepromijenjene: 3% do 150.000€, zatim 4.500€ + 5% na iznos preko 150.000€, odnosno 22.000€ + 6% na iznos preko 500.000€.