Укинуто двоструко опорезивање грађевинског земљишта — измјена пореза на промет непокретности
Укратко
- Измјена Закона о порезу на промет непокретности (Сл. лист ЦГ 33/2026), у примјени од 1.4.2026.
- Грађевинско земљиште на које се плаћа ПДВ изузето је из предмета опорезивања порезом на промет (чл. 6).
- Раније је изузетак важио само за новоизграђене објекте — сада и за земљиште.
- Прогресивне стопе остају исте: 3% до 150.000€, 5% од 150.000€ до 500.000€, 6% преко 500.000€.
- Повезано са фебруарским измјенама Закона о ПДВ, које су продају грађевинског земљишта са грађевинском дозволом увеле у систем ПДВ-а.
Измјеном Закона о порезу на промет непокретности, објављеном у Службеном листу ЦГ бр. 33/2026 и у примјени од 1. априла 2026, проширен је изузетак из члана 6 закона: прометом непокретности се не сматра стицање новоизграђених грађевинских објеката И ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА на које се плаћа порез на додату вриједност.
Измјена је логична посљедица фебруарских измјена Закона о ПДВ (Сл. лист ЦГ 012/26), којима је продаја грађевинског земљишта за које је издат акт о градњи уведена у систем ПДВ-а. Без ове корекције, купац таквог земљишта плаћао би и 21% ПДВ-а и 3–6% пореза на промет на исту трансакцију.
Практично за купце: ако купујете грађевинско земљиште од ПДВ обвезника и на фактури је обрачунат ПДВ, не дугујете додатно порез на промет непокретности. Ако купујете земљиште без ПДВ-а (нпр. од физичког лица), порез на промет се плаћа као и до сада.
Прогресивне стопе пореза на промет остају непромијењене: 3% до 150.000€, затим 4.500€ + 5% на износ преко 150.000€, односно 22.000€ + 6% на износ преко 500.000€.